Od devetdesetih let prejšnjega stoletja je Ruska federacija začela sprejemati zakone o pravicah posameznikov do nadzora nad gospodarskimi viri in življenjskimi koristmi. Vendar pa je zaradi dolgega prehodnega obdobja prestrukturiranja zemljiškega sistema in odnosov interakcija z državljani ostala nizka. Pred dvema letoma je bil zakon spremenjen, tako da je mogoče pridobiti zemljišča brez kakršne koli naložbe.
Sheme
Nekatere regije Ruske federacije imajo svoje edinstvene pravne metode za pridobitev zemljišč: ponekod je pridobitev zaželene parcele lažja kot drugje. Postopek zbiranja ponudb pri lokalnih organih lahko poskusite dobiti tako, da vnaprej oddate vlogo za pridobitev zemljišča. Bolj drzna metoda je zaseg zemljišča brez dovoljenja in gradnja na njem.
Poleg tega obstajajo kategorije ljudi, ki so popolnoma upravičene do brezplačne pridobitve zemljišča. Vendar bodo v tem primeru morali na njegovo pridobitev čakati do deset let.
Preden uporabite katero koli od teh metod, ugotovite, katera je primerna za izbrano območje. Ena metoda lahko deluje le v določeni regiji. Za več informacij o tem, kako pridobiti parcelo, se posvetujte z občinskim odvetnikom.
Morda vas bo zanimalo:Zmaga na dražbi
Stroškovno učinkovit način za pridobitev gradbišča je nakup na javni dražbi. Ta metoda ni povsem brezplačna, vendar so stroški nekajkrat nižji od nakupa nepremičnine po tržni vrednosti. Ta metoda je primerna za posameznike, ki iščejo zemljišče za gradnjo visoke stavbe. Za gradnjo majhne hiše je ta metoda uporabna le, če želeno zemljišče ni povpraševanja drugih ponudnikov. To storite tako:
- z obiskom informacijskega vira državnega katastra izberite želeni objekt;
- Če izbrano območje nima edinstvene številke nepremičnine in bremen, nadaljujte;
- pridobiti izpisek lokalne izvršne organizacije, v katerem je navedeno, da se objekt ne uporablja za izvajanje zveznih ciljnih ali lokalnih programov;
- napišite uradno zahtevo vodji lokalne skupnosti, v kateri izrazite svojo željo po nakupu nepremičnine;
- Ko občinski odvetnik izda potrdilo o predhodni odobritvi, se obrnite na lokalno Zvezno službo za državno registracijo, kataster in kartografijo, da pridobite potni list za pridobljeno parcelo;
- objavite oglas v časopisih, da je zemljišče naprodaj;
- v tridesetih dneh počakajte, da prosilci prestrežejo spletno mesto, ki vam je všeč;
- Če po določenem roku ne bo ponudnikov, bo nepremičnina dodeljena le eni osebi. Če se pojavijo ponudniki, bo zemljišče prevzel najvišji ponudnik.
- Če pobudnik javne prodaje izgubi, je zmagovalec dolžan poražencu plačati celoten znesek za izdelavo katastrske dokumentacije.
Nepooblaščen zaseg in gradnja stavb
Neizkoriščena zemljišča obstajajo v različnih delih Ruske federacije. Ta zemljišča so prazna zaradi neprimernosti ali pomanjkanja razvoja in nihče jih ne zahteva. Zemljišče si je mogoče nezakonito prisvojiti z gradnjo stanovanjske stavbe na njem.
Dolgoročni sporazum
Vsaka regija Ruske federacije ima programe, ki omogočajo sklenitev pogodbe o lastništvu nepremičnin. Po dogovoru strank se zemljišče prenese v začasno lastništvo za individualno stanovanjsko gradnjo.
Država po dogovoru prenese nepremičnino na najemnika za obdobje devetinštiridesetih let. Po potrebi se lahko dogovor podaljša, da se zemljišče lahko uporablja tudi najemnikovim otrokom in vnukom.
Morda vas bo zanimalo:Zagotavljanje spletnih mest iskanim strokovnjakom
Posamezniki s specializiranim znanjem lahko brezplačno postanejo lastniki zemljišč. Vendar to zahteva trajno selitev v določeno regijo. Lestvico iskanih znanj določi vodja velike upravno-teritorialne enote, ki je zadolžen za reševanje pomanjkanja delovne sile.
Na primer, leta 2019 so guvernerji v mnogih regijah učiteljem in zdravnikom ponudili brezplačne zemljiške parcele. Na podeželju primanjkuje takšnih strokovnjakov.
Za pridobitev zemljišča morajo strokovnjaki podpisati pogodbo o rabi zemljišča za obdobje petih do šestih let. Za uporabo najete nepremičnine za celotno obdobje ni pristojbine. Vendar pa mora državljan delati na delovnem mestu, ki ga določi guverner, za obdobje, določeno v pogodbi. Po izteku pogodbe nepremičnina postane njihova popolna last.
Parcele za mlade družine
Ruska vlada daje poseben poudarek družinam, zato lahko družina, ki ima otroke in so starši mlajši od 35 let, zaprosi za zemljišče za individualno gradnjo. Program "Mlade družine" vključuje socialne ukrepe za pomoč pri stanovanjskih potrebah. Za prijavo morate:
- vložite vlogo pri lokalni občini za vključitev v čakalno vrsto za izboljšanje življenjskih razmer, potem ko ste po oddaji vloge prejeli ustrezne dokumente;
- vložiti zahtevo za pridobitev zemljišča za gradnjo hiše;
- pridobiti prazno nepremičnino v pristojnosti lokalnih organov oblasti.
Parcele za zaposlene v občinskih službah
Prva kategorija ljudi, ki lahko brezplačno uporabljajo državno zemljiško parcelo, so tisti, katerih glavni kraj zaposlitve je v lokalni upravi. Delovna mesta, ki jih zajema resolucija zakona, niso določena. Državljani, ki delajo v občinah, dobijo parcelo v brezplačno uporabo za obdobje do petih let. V tem obdobju lahko uslužbenci lokalne uprave na parceli gradijo individualne stavbe.
Morda vas bo zanimalo:Zagotavljanje parcel v drugih primerih
Mladi starši in lokalni vladni uslužbenci niso edini, ki so upravičeni do brezplačnih zemljiških subvencij. Do zemljiških parcel so upravičeni:
- državljani Rusije, ki jim je bil podeljen naziv Junak dela;
- osebe z najvišjo stopnjo odlikovanja ZSSR, podeljene za dosežen podvig ali izjemne zasluge;
- državljani, odlikovani z Redom delovne slave.
Zemljiški zakonik Ruske federacije določa splošne smernice o tem, kako pridobiti brezplačno državno lastništvo nepremičnine. Zakon se sklicuje na zakonodajne akte posameznih regij. Zato se za pojasnilo določb in pravil obrnite na lokalni organ.